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                  郭帆(GuoFan)

                  北京山合水易机构 董事长兼总裁

                  北京山合水易规划设计院 院长

                  高端休闲度假产业规划专家

                  《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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                  特色小镇规划设计应从哪些方面入手?

                  作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2020-07-26 | 关键词:特色小镇规划设计

                  特色小镇规划是集小城镇适用的产业规划、小城镇的人居环境规划及风貌设计、基础设施规划、文化挖掘研究、旅游规划、新技术的应用、体制机制创新和规划建设管理的行动计划为一体的综合规划。

                   

                  特色小镇规划设计应从哪些方面入手?
                   

                  特色小镇规划设计


                  一、特色小镇的产品线要清晰

                   

                  选择特色小镇的战略发展方向是产业研究的核心。经过一年的探索实践,特色小镇的产品线已逐渐明朗,具备行业前瞻性的开发商已抢先发布自己的小镇发展白皮书,为抢占特色小镇高地绘制了宏观发展蓝图。根据行业观察及深度研究,我们认为无论未来小镇开发主体如何变化,特色小镇将围绕以下几个最有前景的产业方向进行突破:

                   

                  1、以康养为主要产业的康养特色小镇

                   

                  2、以生态农业为主要产业的田园特色小镇

                   

                  3、以体育运动为主要产业的体育特色小镇

                   

                  4、以教育为主要产业的教育特色小镇

                   

                  5、以文化旅游为主要产业的特色旅游小镇

                   

                  6、以高科技研发为主要产业的特色科技小镇

                   

                  综上所述,特色小镇未来将围绕健康、旅游、体育、文化、农业、高科技等几个主要产业方向发展。

                   

                  二、遵循特色小镇发展的“三大逻辑”

                   

                  (一)政府的区域发展逻辑

                   

                  产业化:培育特色产业,增加就业人口,拉动政府税收;

                   

                  城镇化:完善基础设施与社会公共服务,打造城镇核心功能,推动城镇化。

                   

                  (二)企业的市场运营逻辑

                   

                  企业在协助政府实现城镇开发的基础上,获取合理的盈利。

                   

                  (三)居民的工作生活逻辑

                   

                  满足居民就业、居住、休闲游乐及精神层面的各种需求,实现宜业、宜居、宜游、宜享。
                   

                  特色小镇规划设计


                  三、实现特色小镇规划手法创新

                   

                  以产业链整合为模式,突破原有的项目推进和开发时序,将后期导入前期,在进行策划规划设计的同时,引入后期的建造、成熟项目、营销、管理、服务、投融资等资源,使得策划规划过程也成为一个推动项目落地的过程。

                   

                  前后端导入

                   

                  在特色小镇开发中,注重实现前后端联动,形成产业链的总体合理化方案,实施全过程持续多年的跟进服务。

                   

                  结合建造导入

                   

                  在工程技术、专项建造、建筑材料、装饰专修、工程管理等领域,实现旅游EPC和专业专项EPC资源导入。

                   

                  结合运营导入

                   

                  导入各类开发运营资源,实现整体联动,协同发展,共创共赢。

                   

                  结合投融资导入

                   

                  以整合特色小镇下的投融资平台为基础,构建与培育区域旅游上市公司和新三板企业为核心,PPP项目为抓手,创新旅游IP导入为驱动,形成创新的旅游投融资模式,推进特色小镇创新发展。

                   

                  特色小镇建设一定要结合自身特质,充分挖掘地区特色,找准产业定位,进行科学规划设计,形成文化铸魂、产业兴镇、规划塑形、生态培元的四位一体的生态闭环,把握小镇特色,塑造小镇特色是规划设计的使命。

                  END

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